Dům ve svahu: Jaké jsou výhody a nevýhody
Ing. arch. Jitka Pálková, editorka časopisu Můj dům
Nevýhodou stavby domu ve svahu je větší náročnost i nákladnost, které ale později plně vynahradí krásný výhled a spousta slunce. Jenomže ne všechny domy mohou být postavené na jižní stráni, co když máme k dispozici severní svah… Více o domech ve svahu se dočtete také v našem e-booku.
Obsah:
Vybíráme z rozhovoru:
- Jaká je definice domu ve svahu?
Dům ve svahu si staví lidé především kvůli výhledu, což bývá hlavním benefitem konkrétního pozemku, jenž mnohdy umlčí možné nedostatky, komplikace a hlavně vyšší náklady na stavbu. Hodně záleží také na tom, jak prudký zvolený svah je. Jestliže je sklon jen pár stupňů, tak to samozřejmě na výsledek nemá až takový vliv, jako stavba na pozemku strmém. Tam už jsou nároky značné.
- Jaké jsou výhody a nevýhody domu ve svahu?
Opravdové problémy vidím hlavně v umístění domu na pozemku, jeho orientaci a velikosti. Velké chyby se dělají ve výšce základové desky vzhledem k okolí a pozemku. Často je dům buďto utopený nebo naopak příliš vysoko. Obojí je velkou chybou, se kterou se pak zahradním architektům velmi špatně pracuje, a majiteli se pak i těžko žije. Další chybou je špatná kvalita prací, hlavně příprava půdy před založením zahrady. Vždy se vyplatí investovat do dobré půdy. Velká pozornost se musí věnovat i zdrojům a funkci závlahové vody.
- Jaká další skrytá úskalí může stavba ve svahu stavebníkovi připravit?
U pozemků ve svahu je určitě žádoucí alespoň základní geologický posudek. Už ten napoví, zda se vyskytují nějaká rizika a vyplatilo by se provést vrtanou nebo kopanou sondu. Ta pak podezření potvrdí nebo vyvrátí. Například navážka zaroste zelení a není po desítkách let, zvlášť pro oko laika, vůbec zřetelná, zatímco zkušené oko odborníka i architekta to dokáže odhadnout. Riziko je malé, ale pokud se taková situace „podaří“, může se cena založení domu vyšplhat do nečekané výše.
U pozemku na rovině bývá rizik méně, zde se může spíše vyskytnout vyšší hladina spodní vody, ale nejedná se o tak složitý problém jako zakládání na nestabilním svahu. Větší problém představují zarostlé skládky. Geologie je dalším z důvodů, proč přizvat odborníky hned při výběru pozemku. Nejzásadnější rozhodnutí se dělají hned na začátku.
Může vás také zajímat:
- Na co myslet při stavbě domu na horách?
Výstavba domu v horských podmínkách je všeobecně považována za jeden z nejnáročnějších stavebních projektů vůbec. Základy domu samozřejmě musejí stát na naprosto pevné skále, tudíž se příprava pozemku může zvrhnout v dobývání skalnatého terénu do značné hloubky. Dalším problémem takového projektu je nutnost pečlivé kontroly, zda se blízko nenachází podzemní voda – ta by mohla v budoucnu narušit základy domu.
Z hlediska použitého materiálu je nejvíce doporučovaným postupem přízemí postavené klasickým stylem (cihla, kámen), načež další pak ze dřeva (kulatiny). Jde o to, aby dům nebyl příliš těžký a na nerovném terénu nehrozil jeho sesuv.
- Na co všechno je třeba myslet při koupi pozemku?
Rodinný dům je investice na desítky let či celý život, zásadní je proto sledovat územní plán, který určuje, co se v přímém i širším okolí daného pozemku může a bude stavět, kudy vedou komunikace a jak se daná lokalita i celá obec budou vyvíjet. Územní plány mají platnost několik let, a pak dochází ke změnám, takže se vyplatí přemýšlet v delší perspektivě.
Už od počátku by měl stavebník mít základní představu o svém budoucím domě a ověřit si, zda vybraná parcela vůbec takové řešení umožňuje, zda bude například možné pohodlně vjíždět do garáže, bude-li kam umístit bazén, venkovní hřiště atd.
Důležitá je přístupová cesta na pozemek – její šířka, průjezdnost, strmost, vlastnictví a další parametry. Je třeba zvážit, zda umožňuje příjezd těžké techniky. I špatný přístup může realizaci stavby dost prodražit nebo zkomplikovat, a to nejen přímo v místě stavby, ale i v okolí. Pokud například 500 metrů před pozemkem je mostek s nosností pouze do 3,5 tuny nebo s nízkou průjezdnou výškou, může to znemožnit příjezd nákladních vozidel na stavbu. Nedostatečně zpevněná cesta ve svahu může zase ohrozit sesuvem domy stojící pod ní, takže budoucí sousedi se logicky budou bránit a mohou neúnosně prodlužovat stavební řízení. Sousedské vztahy jsou kapitola sama pro sebe a určitě se vyplatí před koupí pozemku sousedy obejít a prozkoumat situaci dříve, než se stavební řízení a soužití stane noční můrou stavebníka.
Je dobré si uvědomit také přítomnost a charakter okolních stromů – do jaké výšky vyrostou, zda jsou jehličnaté a budou stínit po celý rok, nebo jsou opadavé a v zimě nebudou bránit sluníčku a výhledu do okolí (ale bude vám z nich padat listí do bazénu) a podobně.
- Jak se tvoří zahrada ve svahu?
Velký potenciál pak může mít pozemek s „defektem“. Za spolupráce se zahradním architektem se z něj může stát dokonalá zelená oáza. V současné době vítězí v této kategorii zejména pozemky ve svahu. Nabízí se totiž celá řada osvědčených technických řešení k jejich kultivaci. Terasování je vhodné nejenom k pěstování rostlin, ale také k dokonalému posezení s vyhlídkou.
Stále častěji se používají gabiony (drátěné boxy plněné kamením), které se kombinují se dřevem a jsou popnuté rostlinami. Nádherné jsou i suché zídky vyskládané z kamene bez použití spojovacího materiálu. Spáry ve zdi se následně osázejí rostlinami a pozemek je pak vskutku originální.
Řešením mohou být samozřejmě i typizované svahovky či komplexní technologie pro řešení svahů. Staré trámy pak lze využít třeba i na vytvoření schodiště nebo jako zahradní doplňky. Zatravnění ochrání před erozí, sází se především keře a půdopokryvné byliny, které svah zpevní svými kořeny.
